Центральный банк России получит дополнительные полномочия по регулированию кредитного рынка. Совет Федерации утвердил закон, согласно которому с апреля 2025 года регулятор сможет устанавливать макропруденциальные лимиты для банков и микрофинансовых организаций при выдаче ипотечных и автомобильных кредитов.
Новый инструмент позволит Центробанку эффективнее контролировать уровень закредитованности населения. Подобная практика уже успешно применяется с 2023 года в сфере потребительского кредитования, что привело к значительному снижению числа рискованных займов.
Регулятор планирует уделить особое внимание заемщикам, которые тратят более половины своего дохода на погашение кредитов, а также тем, кто оформляет ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Кроме того, будут введены ограничения на выдачу ипотечных кредитов сроком более 30 лет, поскольку оценка платежеспособности заемщика на столь длительный период представляет сложность для банков.
Внедрение новых ограничений будет проходить поэтапно. Первый этап начнется с 1 июля 2025 года и затронет ипотечные кредиты на покупку квартир как в новостройках, так и на вторичном рынке. Второй этап стартует с начала 2026 года и распространится на кредиты для индивидуального жилищного строительства и прочие займы под залог недвижимости.
При установлении лимитов Центробанк будет проводить комплексный анализ ситуации на ипотечном рынке и в сфере проектного финансирования для обеспечения оптимального баланса между контролем рисков и доступностью кредитов для населения.